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市场归于理性，业绩才是终极试金石。
今年上半年，珠三角新房成交同比下滑10%（来源：克而瑞），楼市继续经历调整阵痛。
在严峻的市场环境下， 购房者对产品品质、功能及性价比的要求 显著提升，开发商面临的竞争进一步升级。
有一些楼盘的表现，着实让大家出乎意料。
｜广州航拍图
|广州楼市发布摄
当部分项目在为卖房发愁，半年内成交不到100套，而有的楼盘却在闷声干大事。
比如美林湖。
在刚刚过去的上半年，美林湖狂卖738套，每天都有3-4位买家成交。
它不仅稳坐广州北销冠，在整个广东也能进TOP3，在华南市场中也是一骑绝尘。
｜美林湖业绩示意图
| 广州楼市发布制
获得这样的成绩，楼市君并不意外。
众所周知，美林湖一直是华南楼市的“流量”扛把子，尤其是2022年以来，房地产市场经历一波又一波的震荡。
而美林湖呢，即便在最艰难的几年，它依然逆势上涨，稳坐华南第一大城的宝座。
| 广州楼市发布制
今年上半年，美林湖继续超越自己，成交量环比上涨约7%，领跑整个华南地区。
意义之深，可以说是楼市的压舱石。
更“凡尔赛”的是，这个盘有超50%的成交是来自于老带新，以及老业主复购。
在这个“租房也能将就”的时代，美林湖打了场漂亮仗！
美林湖之所以能越卖越火，最重要一点，源于它精准捕捉了当下的楼市变革。
比起拥有一套房，现在的买家对房子提出了更高的要求，不仅市场表现要稳，还要好住。
而美林湖，凭借其独特的优势脱颖而出：
万亩湖山的生态基底、全维度的生活配套、以及独特的熟人社区文化。
｜美林湖“好房子”示意图
|广州楼市发布制
这种将理想生活具象化的能力，也让美林湖成为大湾区，甚至整个华南最特殊的现象级楼盘。
归家即度假，配套不断加码
作为一个长虹选手，美林湖不单单是房地产开发，而是用时间的力量诠释了什么是“城市运营者”的初心。
从规划蓝图开始，美林湖就展现出与众不同的开发理念。
它没有急于建房卖房，而是在3万亩原生山林和8000亩湖泊的生态基底上，搭建起城市生活的骨架：把学校、公园、商业中心这些配套，与住宅同步规划、同步建设。
这种远见，让美林湖避免了多数大盘“重销售轻运营”的通病。
｜美林湖航拍图
|来源：美林湖官微
生长了多年后，美林湖的配套一应俱全。
在这里，广大附优质教育资源让家长安心，三大自然公园成为业主日常的休闲胜地，50多个兴趣社群构建起温暖的邻里关系，30万方商业街满足生活所需。
直至今年，美林湖仍在完善社区配套，为品质生活不断加码。
｜美林湖配套兑现示意图
| 广州楼市发布制图
今年4月，美林湖的全新欧式贵族庄园——达西庄园实景绽放。
最令人惊叹的是，开发商不惜工本将2808米深的天然温泉引入每栋别墅。
与此同时，美林湖与世界五大行之一的高力国际展开深度合作，将欧式生活理念融入社区。从归家时的礼宾接待，到日常的贴心服务，处处体现人文关怀。
这些实实在在的投入，展现了美林湖打造品质社区的长期主义理念。
｜达西庄园实景图
|来源：美林湖官微
持续的投入，带来了看得见的改变：
近年来，美林湖的社区配套实现了质的飞跃，尤其在教育方面。
拿已经开学的广大附中美林湖学校为例，2024年学校普高率近60%，具备了与省市属名校一较高下的实力。
｜广大附中成绩示意图
| 广州楼市发布制图
成绩毋庸置疑，更让家长心动的是其独特的教育体系。
广大附中美林湖学校打造国际化特色课程，现已成功引入高尔夫运动课程，并计划于今年新增马术等高水平运动项目。另外，学校还开设了多元化的社团活动。
既保持扎实的学科基础，又引入多元化的课程。对重视教育的家庭而言，这无疑是最具说服力的品质背书。
从业主到湖主，人人都是共创者
这种对长期主义的坚持，让美林湖逐渐成为行业中的“别人家小区”。
这里不仅是钢筋水泥的建筑群，更是一个充满温度的有机生命体，它以“社群文化”定义了独特的都市社区生活。
每年，美林湖都举办春晚、戏剧节、龙舟节、万人家宴等节庆活动，有超千场社群活动可以参与。
｜来源：美林湖官微
另外，业主们培育了50余个兴趣社群，包括瑜伽、太极、网球、骑行等等，应有尽有。
这种全龄共享的社区生态，让“熟人社会”的美好得以重现：
清晨与邻居相约晨练，午后在共享厨房切磋厨艺，傍晚带着孩子参加科学实验课...
这样的居住氛围好比一个磁场， 在这里，每个人都能找到属于自己的生活舞台。
｜美林湖戏剧节
|来源：美林湖官微
正是这种对社区生命力的持续培育，让美林湖成为行业争相效仿的标杆。
仅今年上半年， 就有21批来自全国各地的考察团专程到访——包括头部房企高管、政府部门的文广旅体局、街道办相关人员等。
从社区治理到配套运营，从业主参与到文化营造，每一处细节都成为行业取经的焦点。
住进就戒不掉，好房子的示范区
回顾今年上半年，全国各地都在呼吁“好房子”，本质上也是唤醒行业对产品力的重视。
但回过头来看，从过去的房地产到好房子时代，美林湖经历了从“拥有房子”的时代，到住上好房子的时代。
今年，美林湖作为好房子标杆+幸福社区，还获得了官方的认证。
｜美林湖航拍图
|来源：美林湖官微
是的，当同行还在研究销售话术时，美林湖的团队却在思考如何让业主住得舒心。
如今你走进社区，你会看到生态与生活浑然天成的融合，感受到对居住品质近乎偏执的追求。
在这里，业主可以获得精神上的共识，自发组建起兴趣社群，让社区自然生长出温暖的邻里关系。
｜美林湖航拍图
|来源：美林湖官微
在这里，孩子们在优质教育资源中成长，同时也能体验高尔夫、马术等特色课程，获得全面发展的机会。
在这里，长者的退休生活不是终点，而是新篇——三甲医疗护航，50+兴趣社群相伴，让他们每一天都活出新鲜滋味。
在这里，物业服务的贴心体现在每一个细节：
深夜的灯光、雨天的伞具、及时的维修，这些小事积累成一份份真实的安全感。
｜物业示意图
|来源：美林湖官微
美林湖最动人的地方在于，它把“人”放在了社区的中心。
社区就像一条隐形的纽带，将业主、生活、艺术、运动与文化巧妙串联。
在这里，退休长者可以和年轻人一起参加社群活动，职场精英周末变身龙舟队员，孩子们在戏剧表演中结交玩伴...
每个人都用真心换真心、收获了自己的热爱。
多年来，美林湖团队深耕业主生活细节，打造出满足全龄段不同居住需求的理想居所。
其中，美林湖有“会赚钱的房子”——马约尔花园，坐拥一线湖景，与长隆度假区双重流量加持。
另外，项目还提供0月供、拎包入住，加上已开业的民宿管理中心，其95%满房率的佳绩让业主不仅享受了住假空间，而且收益也得到保障。
｜美林湖实景图
| 来源：项目供图
针对追求优质教育、三代同居的家庭，美林湖翰林山语可以实现“目送式教育”，九年一贯制的广大附、幼儿园就在家楼下。
｜广大附中美林湖学校实景图
|来源：美林湖官微
达西庄园以16万方溪谷公园和温泉入户的独栋院落，为高知圈层打造百岁人生理想居所。目前，项目已吸引众多企业主、教授和高管入住。
｜达西庄园实景图
| 来源：项目供图
无论是马约尔花园、翰林山语，还是达西庄园，对美林湖业主来说，真正可贵的不是房子面积有多大，而是恰到好处的自在。
目前，美林湖推出了19周年焕新季，给购房者带来一系列限定优惠：
｜广州楼市发布制
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